Ugotovite, koliko najemna nepremičnina v resnici prinese, ko upoštevate stroške nakupa, tekoče stroške in prazne mesece – ne le najemnine iz oglasa.
To so primeri številk. Zamenjajte jih s svojimi – vse se posodobi takoj.
Na skupno naložbo iz: Nakupna cena + stroški nakupa, prenova in pohištvo.
Samo na nakupno ceno: 6,7 % bruto, 5,0 % neto.
Ustvarite brezplačen račun Llaverio, da ohranite izračune, primerjate nepremičnine skozi čas in dober rezultat spremenite v nepremičnino v svojem portfelju.
Llaverio samodejno posodablja najemnino, stroške in donos vsake nepremičnine, mesec za mesecem.
Ustvari brezplačen računDonos najemnine je letna najemnina, ki jo nepremičnina prinese, izražena kot odstotek tega, kar vas je stala. Je najhitrejši način za primerjavo ene najemne nepremičnine z drugo ali s popolnoma drugačno naložbo.
Obstajata dve različici in v razliki med njima se skriva večina presenečenj. Bruto donos ne upošteva stroškov; neto donos jih upošteva.
Bruto donos = (mesečna najemnina × 12) ÷ skupna naložba × 100
Skupna naložba je nakupna cena plus stroški nakupa, prenova in pohištvo. Mnogi oglasi navajajo donos samo na nakupno ceno, zaradi česar je številka videti boljša, kot je. Ta kalkulator prikaže oboje, da vidite razliko.
Neto donos = (letna najemnina − rezerva za nezasedenost − letni stroški) ÷ skupna naložba × 100
Letni stroški so vse, kar plačate za lastništvo in oddajanje nepremičnine: upravnik, davek na nepremičnino, zavarovanje, vzdrževanje, upravljanje in obratovalni stroški, ki jih krijete. Rezerva za nezasedenost odšteje del najemnine za tedne med najemniki.
Odvisno od mesta, vrste nepremičnine in koliko dela potrebuje. Kot grobo vodilo velja neto donos nad 4–5 % za soliden v večini evropskih mest, medtem ko so središčne lokacije v dragih prestolnicah pogosto pri 2–3 % in se zanašajo na rast cen.
Visok donos ni samodejno boljši: pogosto pride z večjo nezasedenostjo, več vzdrževanja ali lokacijo, ki jo je težje prodati. Donos uporabite kot izhodišče, nato pa preverite denarni tok, financiranje in stanje nepremičnine.
Bruto donos deli letno najemnino s skupno naložbo in ne upošteva stroškov. Neto donos najprej odšteje tekoče stroške in rezervo za nezasedenost, zato odraža, kar vam dejansko ostane. Vedno je nižji in je številka, ki jo uporabite pri primerjavi nepremičnin.
Da. Davki, notar, zemljiška knjiga in agencija lahko v mnogih državah dodajo 8–15 % k nakupni ceni, prenova ali pohištvo pa še več. Če jih izpustite, donos precenite. Ta kalkulator prikaže donos na skupno naložbo in za primerjavo samo na nakupno ceno.
En mesec na leto (približno 8 %) je običajna predpostavka za dolgoročne najeme v mestih s stabilnim povpraševanjem. Uporabite več, če je nepremičnina sezonska, potrebuje dela med najemniki ali je lokalni trg počasen. 0 % uporabite le, če že imate sklenjeno dolgo pogodbo.
Ne. Donos meri nepremičnino samo, ne glede na to, kako jo financirate. Za učinek hipoteke na denarni tok in donos na vložen denar uporabite kalkulator nepremičninske naložbe.
Ne čisto. Donos najemnine šteje le najemnino. Skupni donos vključuje tudi spremembe vrednosti nepremičnine skozi čas. Donos najemnine je zanesljivejši, ker temelji na denarju, ki ga dejansko prejmete, medtem ko je rast vrednosti predpostavka.
Ne, razen če to želite. Številke so v povezavi v naslovni vrstici, ki jo lahko delite ali shranite med zaznamke. Z brezplačnim računom Llaverio lahko izračune shranite v svojo organizacijo in jih spremenite v nepremičnino v portfelju.
Denarni tok, donos na vložen kapital in večletna projekcija s financiranjem.
Primerjajte do pet nepremičnin drugo ob drugi: donos, denarni tok, cena na m² in lastniški kapital.
Mesečni obrok, skupne obresti in celoten amortizacijski načrt.
Koliko vas prazna nepremičnina stane na dan in koliko prihrani hitrejša oddaja.
Nepremičnine, najemniki, najemnina, stroški, dokumenti in davki – vse na enem mestu, od 0 €.
Začni brezplačnoTa kalkulator je zgolj informativen in ne pomeni finančnega, davčnega ali pravnega svetovanja. Rezultati so v celoti odvisni od vnesenih številk in predpostavk, ki se morda ne bodo uresničile. Pred naložbeno odločitvijo se posvetujte z usposobljenim svetovalcem.