Vnesite znesek posojila, obrestno mero in ročnost, da vidite mesečni obrok, skupne obresti in kako preostali dolg pada leto za letom.
To so primeri številk. Zamenjajte jih s svojimi – vse se posodobi takoj.
Vsak stolpec je eno leto obrokov, razdeljeno na glavnico in obresti.
Kako je razdeljen vsak obrok in kaj ostane po njem.
| Leto | Obrok | Glavnica | Obresti | Preostali dolg |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.015,00 € | 5096,19 € | 6918,76 € | 194.903,80 € |
| 2 | 12.015,00 € | 5277,48 € | 6737,52 € | 189.626,34 € |
| 3 | 12.015,00 € | 5465,14 € | 6549,81 € | 184.161,18 € |
| 4 | 12.015,00 € | 5659,54 € | 6355,44 € | 178.501,64 € |
| 5 | 12.015,00 € | 5860,85 € | 6154,14 € | 172.640,81 € |
| 6 | 12.015,00 € | 6069,27 € | 5945,67 € | 166.571,52 € |
| 7 | 12.015,00 € | 6285,14 € | 5729,80 € | 160.286,37 € |
| 8 | 12.015,00 € | 6508,69 € | 5506,28 € | 153.777,68 € |
| 9 | 12.015,00 € | 6740,19 € | 5274,77 € | 147.037,49 € |
| 10 | 12.015,00 € | 6979,91 € | 5035,06 € | 140.057,57 € |
| 11 | 12.015,00 € | 7228,16 € | 4786,79 € | 132.829,40 € |
| 12 | 12.015,00 € | 7485,25 € | 4529,73 € | 125.344,15 € |
| 13 | 12.015,00 € | 7751,47 € | 4263,47 € | 117.592,67 € |
| 14 | 12.015,00 € | 8027,18 € | 3987,79 € | 109.565,49 € |
| 15 | 12.015,00 € | 8312,68 € | 3702,29 € | 101.252,80 € |
| 16 | 12.015,00 € | 8608,35 € | 3406,64 € | 92.644,47 € |
| 17 | 12.015,00 € | 8914,51 € | 3100,46 € | 83.729,96 € |
| 18 | 12.015,00 € | 9231,58 € | 2783,40 € | 74.498,38 € |
| 19 | 12.015,00 € | 9559,92 € | 2455,07 € | 64.938,47 € |
| 20 | 12.015,00 € | 9899,92 € | 2115,03 € | 55.038,54 € |
| 21 | 12.015,00 € | 10.252,05 € | 1762,93 € | 44.786,50 € |
| 22 | 12.015,00 € | 10.616,67 € | 1398,31 € | 34.169,83 € |
| 23 | 12.015,00 € | 10.994,28 € | 1020,70 € | 23.175,56 € |
| 24 | 12.015,00 € | 11.385,31 € | 629,67 € | 11.790,25 € |
| 25 | 12.015,00 € | 11.790,25 € | 224,72 € | 0,00 € |
Ustvarite brezplačen račun Llaverio, da ohranite izračune, primerjate nepremičnine skozi čas in dober rezultat spremenite v nepremičnino v svojem portfelju.
Llaverio hipoteko shrani pri vsaki nepremičnini in jo samodejno vključi v denarni tok in lastniški kapital.
Ustvari brezplačen računObrok = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P je znesek posojila, r mesečna obrestna mera (letna ÷ 12) in n število mesecev. To je standardna metoda enakih obrokov (anuitetni izračun), ki se uporablja pri večini hipotek v Evropi: obrok ostaja enak, njegova sestava pa se vsak mesec spremeni.
V prvih letih je večina vsakega obroka obresti, ker je dolg še velik. Ko dolg pada, se delež obresti krči in več istega obroka gre za glavnico. Zato predčasno odplačilo na začetku ročnosti prihrani veliko več obresti kot na koncu.
Stroškov odobritve, cenitve, zavarovanj, vezanih na hipoteko, in sprememb obrestne mere pri variabilnem posojilu. Ponudbe primerjajte po efektivni obrestni meri (EOM), ki vključuje stroške, ne le po nominalni.
Obrok izračuna po vneseni obrestni meri. Pri variabilni hipoteki je to obrok do naslednje spremembe. Ponovite izračun z višjo obrestno mero, da vidite, koliko bi se obrok lahko zvišal.
Nominalna obrestna mera je obrestna mera sama. Efektivna obrestna mera (EOM) doda stroške, povezane s posojilom, izražene kot letna stopnja. V tem kalkulatorju uporabite nominalno; ponudbe primerjajte po EOM.
Zaokroževanje. Vsak obrok je zaokrožen na cent, zato zadnji prevzame razliko, da dolg pride natančno na nič.
Daljša ročnost zniža mesečni obrok, a zviša skupne obresti, pogosto precej. Spremenite ročnost in opazujte skupne obresti: to je cena nižjega obroka.
V tej različici ne. Kot pravilo predčasno odplačilo na začetku ročnosti prihrani približno toliko obresti, kolikor bi jih ta znesek ustvaril v preostalih letih.
Da. Z računom Llaverio en klik ustvari nepremičnino z že izpolnjenim preostalim dolgom, obrestno mero in mesečnim obrokom.
Denarni tok, donos na vložen kapital in večletna projekcija s financiranjem.
Bruto in neto donos najemne nepremičnine z realnimi stroški lastništva.
Primerjajte do pet nepremičnin drugo ob drugi: donos, denarni tok, cena na m² in lastniški kapital.
Nepremičnine, najemniki, najemnina, stroški, dokumenti in davki – vse na enem mestu, od 0 €.
Začni brezplačnoTa kalkulator je zgolj informativen in ne pomeni finančnega, davčnega ali pravnega svetovanja. Rezultati so v celoti odvisni od vnesenih številk in predpostavk, ki se morda ne bodo uresničile. Pred naložbeno odločitvijo se posvetujte z usposobljenim svetovalcem.