Postavite do pet nepremičnin drugo ob drugo in za vsako poglejte enake številke. Vi odločate, katera ustreza – orodje jih ne razvršča.
To so primeri številk. Zamenjajte jih s svojimi – vse se posodobi takoj.
Enaki kazalniki za vsako nepremičnino, izračunani na enak način. Na telefonu drsite vodoravno.
| Kazalnik | A80 m² | B72 m² |
|---|---|---|
| Nakupna cena | 250.000,00 € | 220.000,00 € |
| Skupna naložba | 275.000,00 € | 240.000,00 € |
| Mesečna najemnina | 1400,00 € | 1250,00 € |
| Letni stroški | 2500,00 € | 2000,00 € |
| Bruto donos | 6,11 % | 6,25 % |
| Neto donos | 5,20 % | 5,42 % |
| Mesečni obrok | 876,09 € | 770,96 € |
| Mesečni denarni tok | 315,58 € | 312,37 € |
| Vložen kapital | 100.000,00 € | 86.000,00 € |
| Donos cash-on-cash | 3,79 % | 4,36 % |
| Cena na m² | 3125,00 € | 3055,56 € |
| Najemnina na m² na mesec | 17,50 € | 17,36 € |
| Lastniški kapital po 10 letih | 127.449,62 € | 112.155,67 € |
Lastniški kapital deset let uporablja predpostavljeno rast vrednosti vsake nepremičnine in odšteje preostalo hipoteko. To je predpostavka, ne napoved. Orodje nepremičnin ne razvršča: višji donos lahko pride z večjim tveganjem, več dela ali težjo prodajo.
Ustvarite brezplačen račun Llaverio, da ohranite izračune, primerjate nepremičnine skozi čas in dober rezultat spremenite v nepremičnino v svojem portfelju.
Dodajte jo v portfelj in Llaverio od prvega dne spremlja njeno najemnino, stroške in uspešnost.
Ustvari brezplačen računOglasi opisujejo nepremičnine različno – eden navaja bruto donos na zahtevano ceno, drugi mesečno najemnino, tretji ceno na kvadratni meter. Ko gredo skozi enake formule, razlike postanejo vidne: stroški nakupa, tekoči stroški, financiranje in površina spremenijo sliko.
Skupna naložba je cena plus stroški nakupa in prenova. Bruto in neto donos sledita kalkulatorju donosa najemnine. Mesečni obrok in denarni tok sledita kalkulatorju nepremičninske naložbe. Cena in najemnina na m² omogočata primerjavo nepremičnin različnih velikosti. Lastniški kapital po desetih letih uporabi vneseno predpostavko rasti vrednosti in odšteje preostalo hipoteko.
Nobena od teh vrstic sama po sebi ni odgovor. Nepremičnina z najboljšim denarnim tokom ima lahko najslabšo lokacijo; tista z najvišjo ceno na m² se morda najlažje proda.
Odvisno od tega, kaj iščete – denarni tok danes, lastniški kapital kasneje, malo dela ali lahko prodajo. Orodje namerno ne izbira namesto vas. Preberite vrstice, ki so vam pomembne, in jih pretehtajte s tem, česar številke ne pokažejo: stanje, povpraševanje najemnikov in vaš čas.
Da. Za nakup z gotovino nastavite znesek hipoteke na 0. Cash-on-cash je takrat enak neto donosu, ker je vložen kapital celotna naložba.
Za to nepremičnino niste vnesli površine. Dodajte površino v kvadratnih metrih in obe vrstici na m² se prikažeta.
Da. Povezava v naslovni vrstici vsebuje vse vnesene številke, zato vsak, ki jo odpre, vidi popolnoma isto tabelo. Imena in lokacije so vključeni; vanje ne vpisujte ničesar zasebnega.
Z brezplačnim računom Llaverio da. Shranjene primerjave ostanejo v vaši organizaciji in jih lahko kasneje znova odprete.
Denarni tok, donos na vložen kapital in večletna projekcija s financiranjem.
Bruto in neto donos najemne nepremičnine z realnimi stroški lastništva.
Mesečni obrok, skupne obresti in celoten amortizacijski načrt.
Nepremičnine, najemniki, najemnina, stroški, dokumenti in davki – vse na enem mestu, od 0 €.
Začni brezplačnoTa kalkulator je zgolj informativen in ne pomeni finančnega, davčnega ali pravnega svetovanja. Rezultati so v celoti odvisni od vnesenih številk in predpostavk, ki se morda ne bodo uresničile. Pred naložbeno odločitvijo se posvetujte z usposobljenim svetovalcem.