Vsak dan, ko je nepremičnina prazna, ima svojo ceno. Poglejte, koliko vas nezasedenost stane na leto in koliko je vredna hitrejša menjava najemnika.
To so primeri številk. Zamenjajte jih s svojimi – vse se posodobi takoj.
Na podlagi 45 praznih dni na leto.
Skrajšanje nezasedenosti za 15 dni bi povrnilo 591,78 € na leto.
Dnevna najemnina je letna najemnina, deljena s 365 dnevi, zato mesec nezasedenosti stane enako ne glede na to, v kateri mesec pade.
Ustvarite brezplačen račun Llaverio, da ohranite izračune, primerjate nepremičnine skozi čas in dober rezultat spremenite v nepremičnino v svojem portfelju.
Llaverio izračuna nezasedenost iz vaših dejanskih pogodb in vas opozori pred iztekom pogodbe – da je naslednji najemnik pripravljen, preden se trenutni izseli.
Ustvari brezplačen računPopravila pridejo kot računi. Nezasedenost se ne pojavi nikjer – najemnina preprosto ne pride. Zato jo je lahko podceniti, čeprav pri mnogih najemodajalcih nekaj tednov med najemniki vsako leto stane več kot vse vzdrževanje skupaj.
Izgubljena najemnina = mesečna najemnina × 12 ÷ 365 × prazni dnevi
Stopnja nezasedenosti so prazni dnevi, deljeni s 365. Zasedenost je preostanek. Povrnljivi znesek uporabi enako dnevno najemnino za dneve, ki mislite, da bi jih lahko prihranili.
Z oglaševanjem začnite, preden se trenutni najemnik izseli, ne po tem. Pripravite pogodbo, primopredajni zapisnik in postopek varščine, da lahko dober kandidat podpiše še isti teden. Manjša popravila načrtujte v odpovednem roku. In obdržite dobre najemnike: podaljšanje ne stane nič, menjava stane tedne.
Pri dolgoročnih najemih v mestih s stabilnim povpraševanjem je običajnih 3–8 % na leto (približno 10–30 dni). Sezonski ali študentski najemi ter nepremičnine, ki med najemniki potrebujejo dela, so višje.
Da, če bi nepremičnina sicer lahko bila oddana. Najemnina tako ali tako ne pride. Načrtovana prenova je še vedno nezasedenost – le da je to nezasedenost, ki ste jo izbrali.
Ne. Provizije agencije, oglaševanje in čiščenje so dodatni stroški poleg izgubljene najemnine. Kalkulator prikaže le prihodek, ki ga ne prejmete.
Ker meseci niso enako dolgi. Letna najemnina, deljena s 365, da eno dnevno ceno, ki je enaka vse leto, zato 20 dni v februarju stane enako kot 20 dni v juliju.
Seštejte dneve, ko je bila vsaka enota v zadnjem letu prazna. Llaverio to naredi samodejno iz vaših najemnih pogodb in na nadzorni plošči prikaže zasedenost vsake nepremičnine.
Nepremičnine, najemniki, najemnina, stroški, dokumenti in davki – vse na enem mestu, od 0 €.
Začni brezplačnoTa kalkulator je zgolj informativen in ne pomeni finančnega, davčnega ali pravnega svetovanja. Rezultati so v celoti odvisni od vnesenih številk in predpostavk, ki se morda ne bodo uresničile. Pred naložbeno odločitvijo se posvetujte z usposobljenim svetovalcem.