Erfahren Sie, was eine Mietimmobilie wirklich abwirft, wenn Kaufnebenkosten, laufende Kosten und leere Monate mitgerechnet werden – nicht nur die Miete aus dem Inserat.
Das sind Beispielzahlen. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Werte – alles wird sofort aktualisiert.
Bezogen auf eine Gesamtinvestition aus Kaufpreis + Kaufnebenkosten, Renovierung und Möbeln.
Nur auf den Kaufpreis bezogen: 6,7 % brutto, 5,0 % netto.
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Llaverio hält Miete, Kosten und Rendite jeder Immobilie automatisch aktuell – Monat für Monat.
Kostenloses Konto erstellenDie Mietrendite ist die Jahresmiete, die eine Immobilie erzielt, ausgedrückt als Prozentsatz dessen, was sie Sie gekostet hat. Sie ist der schnellste Weg, eine Mietimmobilie mit einer anderen – oder mit einer ganz anderen Anlage – zu vergleichen.
Es gibt zwei Varianten, und im Unterschied zwischen ihnen stecken die meisten Überraschungen. Die Bruttorendite ignoriert Kosten; die Nettorendite berücksichtigt sie.
Bruttorendite = (Monatsmiete × 12) ÷ Gesamtinvestition × 100
Die Gesamtinvestition ist der Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, Renovierung und Möbel. Viele Inserate beziehen die Rendite nur auf den Kaufpreis, wodurch die Zahl besser aussieht, als sie ist. Dieser Rechner zeigt beides, damit Sie die Lücke sehen.
Nettorendite = (Jahresmiete − Leerstandsreserve − jährliche Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Jährliche Kosten sind alles, was Sie für Besitz und Vermietung zahlen: Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und von Ihnen getragene Nebenkosten. Die Leerstandsreserve legt einen Teil der Miete für die Wochen zwischen zwei Mietern zurück.
Das hängt von Stadt, Immobilientyp und Sanierungsbedarf ab. Als grobe Orientierung gilt eine Nettorendite über 4–5 % in den meisten europäischen Städten als solide, während zentrale Lagen in teuren Hauptstädten oft bei 2–3 % liegen und auf Wertsteigerung setzen.
Eine hohe Rendite ist nicht automatisch besser: Sie geht oft mit höherem Leerstand, mehr Instandhaltung oder einer schwerer verkäuflichen Lage einher. Nutzen Sie die Rendite als Ausgangspunkt und schauen Sie dann auf Cashflow, Finanzierung und Zustand der Immobilie.
Die Bruttorendite teilt die Jahresmiete durch die Gesamtinvestition und ignoriert Kosten. Die Nettorendite zieht zuerst laufende Kosten und eine Leerstandsreserve ab und zeigt, was tatsächlich bei Ihnen bleibt. Sie ist immer niedriger und die richtige Zahl für den Vergleich von Immobilien.
Ja. Steuern, Notar, Grundbuch und Makler können in vielen Ländern 8–15 % auf den Kaufpreis aufschlagen, Renovierung oder Möbel kommen hinzu. Ohne sie wird die Rendite überschätzt. Dieser Rechner zeigt die Rendite auf die Gesamtinvestition und zur Orientierung auf den reinen Kaufpreis.
Ein Monat pro Jahr (etwa 8 %) ist eine übliche Annahme für langfristige Vermietung in Städten mit stabiler Nachfrage. Setzen Sie mehr an, wenn die Immobilie saisonal ist, zwischen Mietern Arbeiten braucht oder der lokale Markt träge ist. 0 % nur, wenn bereits ein langer Vertrag besteht.
Nein. Die Rendite bewertet die Immobilie selbst, unabhängig von der Finanzierung. Um die Wirkung einer Hypothek auf Cashflow und Eigenkapitalrendite zu sehen, nutzen Sie den Immobilieninvestitions-Rechner.
Nicht ganz. Die Mietrendite zählt nur die Miete. Die Gesamtrendite umfasst auch Wertveränderungen der Immobilie im Zeitverlauf. Die Mietrendite ist verlässlicher, weil sie auf tatsächlich erhaltenem Geld beruht, während Wertsteigerung eine Annahme ist.
Nur wenn Sie es möchten. Die Zahlen stecken im Link in Ihrer Adressleiste, den Sie teilen oder als Lesezeichen speichern können. Mit einem kostenlosen Llaverio-Konto können Sie Berechnungen in Ihrer Organisation speichern und daraus eine Immobilie in Ihrem Portfolio machen.
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