Stellen Sie bis zu fünf Immobilien nebeneinander und sehen Sie für jede dieselben Zahlen. Welche passt, entscheiden Sie – das Tool erstellt keine Rangliste.
Das sind Beispielzahlen. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Werte – alles wird sofort aktualisiert.
Dieselben Kennzahlen für jede Immobilie, gleich berechnet. Auf dem Smartphone seitlich scrollen.
| Kennzahl | A80 m² | B72 m² |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 250.000,00 € | 220.000,00 € |
| Gesamtinvestition | 275.000,00 € | 240.000,00 € |
| Monatsmiete | 1.400,00 € | 1.250,00 € |
| Jährliche Kosten | 2.500,00 € | 2.000,00 € |
| Bruttorendite | 6,11 % | 6,25 % |
| Nettorendite | 5,20 % | 5,42 % |
| Monatliche Rate | 876,09 € | 770,96 € |
| Monatlicher Cashflow | 315,58 € | 312,37 € |
| Eingesetztes Kapital | 100.000,00 € | 86.000,00 € |
| Eigenkapitalrendite | 3,79 % | 4,36 % |
| Preis pro m² | 3.125,00 € | 3.055,56 € |
| Miete pro m² und Monat | 17,50 € | 17,36 € |
| Eigenkapital nach 10 Jahren | 127.449,62 € | 112.155,67 € |
Das Eigenkapital wendet zehn Jahre lang die angenommene Wertsteigerung jeder Immobilie an und zieht die Restschuld ab. Es ist eine Annahme, keine Prognose. Das Tool erstellt keine Rangliste: Eine höhere Rendite kann mit höherem Risiko, mehr Arbeit oder einem schwierigeren Wiederverkauf einhergehen.
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Kostenloses Konto erstellenInserate beschreiben Immobilien unterschiedlich – eines nennt eine Bruttorendite auf den Angebotspreis, ein anderes eine Monatsmiete, ein drittes einen Quadratmeterpreis. Durch dieselben Formeln geschickt, werden die Unterschiede sichtbar: Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Finanzierung und Fläche verändern das Bild.
Die Gesamtinvestition ist der Preis plus Kaufnebenkosten und Renovierung. Brutto- und Nettorendite folgen dem Mietrendite-Rechner. Monatliche Rate und Cashflow folgen dem Immobilieninvestitions-Rechner. Preis und Miete pro m² machen unterschiedlich große Objekte vergleichbar. Das Eigenkapital nach zehn Jahren wendet Ihre Wertsteigerungsannahme an und zieht die Restschuld ab.
Keine dieser Zeilen ist für sich die Antwort. Die Immobilie mit dem besten Cashflow kann die schlechteste Lage haben; die mit dem höchsten Quadratmeterpreis lässt sich vielleicht am leichtesten verkaufen.
Das hängt davon ab, was Sie suchen – Cashflow heute, Eigenkapital später, wenig Aufwand oder einen einfachen Wiederverkauf. Das Tool wählt bewusst nicht für Sie. Lesen Sie die Zeilen, die Ihnen wichtig sind, und wägen Sie sie gegen das ab, was die Zahlen nicht zeigen: Zustand, Mieternachfrage und Ihre eigene Zeit.
Ja. Setzen Sie den Darlehensbetrag auf 0 für einen Barkauf. Die Eigenkapitalrendite entspricht dann der Nettorendite, weil das eingesetzte Kapital die gesamte Investition ist.
Sie haben für diese Immobilie keine Fläche eingegeben. Ergänzen Sie die Wohnfläche in Quadratmetern, und beide m²-Zeilen erscheinen.
Ja. Der Link in Ihrer Adressleiste enthält jede eingegebene Zahl, sodass jeder, der ihn öffnet, genau dieselbe Tabelle sieht. Namen und Lagen sind enthalten – tragen Sie dort nichts Privates ein.
Mit einem kostenlosen Llaverio-Konto ja. Gespeicherte Vergleiche bleiben bei Ihrer Organisation und können später wieder geöffnet werden.
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