Verwalten Sie Ihr Mietportfolio. Ganz ohne Tabellenkalkulation.
Immobilien, Mieter, Miete, Rechnungen, Instandhaltung und Finanzen — alles an einem Ort. Entwickelt für Vermieter und Hausverwaltungen in Spanien, Slowenien und ganz Europa.
- Dauerhaft kostenloser Tarif
- Keine Kreditkarte
- In Minuten eingerichtet
- Daten jederzeit exportierbar
Eine App für das gesamte Portfolio
Alles, was Vermieter brauchen. Nichts, was Sie nicht brauchen.
Ein übersichtliches Dashboard ersetzt die Tabelle, den PDF-Ordner und die WhatsApp-Verläufe.
Immobilien & Einheiten
Gebäude, Wohnungen, Stellplätze — bilden Sie Ihr gesamtes Portfolio ab, mit Fotos, Dokumenten und Miete pro Einheit.
Mieter & Mietverträge
Ein CRM für Mieter mit Mietverträgen, die den Mietplan automatisch erzeugen und Sie vor Ablauf warnen.
Rechnungen mit OCR
Rechnung hochladen — wir lesen Lieferant, Daten, MwSt. und Gesamtbetrag aus und buchen sie als Ausgabe auf die richtige Immobilie.
Instandhaltung
Mieter melden Probleme mit Fotos über ihr Portal. Sie weisen zu, verfolgen und schließen ab — mit vollständiger Historie.
Finanzanalysen
Einnahmen-Ausgaben-Rechnung, Mieteingang, Ausgabenanalyse und Immobilienrenditen — exportierbar als CSV, Excel und PDF.
Automatische Erinnerungen
Miete fällig, Miete überfällig, Mietvertrag läuft aus, neue Instandhaltungsanfrage — per E-Mail und in der App, für Sie und Ihre Mieter.
An einem Nachmittag eingerichtet, den Rest des Jahres entspannt
Kein Migrationsprojekt, keine Beratung. Tragen Sie ein, was Sie bereits haben — den Rest übernimmt Llaverio.
Objekte anlegen
Gebäude, Einheiten und Fotos anlegen — oder mit einer einzigen Wohnung starten und später wachsen.
Mieter und Mietverträge hinzufügen
Jeder Mietvertrag erzeugt automatisch seinen Zahlungsplan und lädt den Mieter ins Portal ein.
Llaverio übernimmt das Nachfassen
Mieterinnerungen, Mahnungen, auslaufende Verträge und Rechnungen direkt aus dem Postfach — das läuft ohne Sie.
Von der Rechnung zur Ausgabe in Sekunden
Laden Sie ein PDF oder ein Foto einer beliebigen Lieferantenrechnung hoch. Llaverio extrahiert Lieferant, Rechnungsnummer, Daten, Nettobetrag, MwSt., Gesamtbetrag und IBAN, schlägt eine Kategorie vor und lässt Sie alles bestätigen, bevor daraus eine Ausgabe auf der richtigen Immobilie wird.
- Spanische, slowenische, englische, deutsche und französische Rechnungen
- Konfidenz pro Feld, damit Sie wissen, was Sie nachprüfen sollten
- Einzelpositionen werden extrahiert, wo möglich
- Digitale PDFs funktionieren sofort; gescannte Bilder mit Google Cloud Vision
Weniger Rückfragen, zufriedenere Mieter
Laden Sie Mieter per E-Mail ein. Sie sehen Mietvertrag, Mietplan und Quittungen, laden freigegebene Dokumente herunter, reichen Instandhaltungsanfragen mit Fotos ein und schreiben Ihnen Nachrichten — direkt vom Smartphone.
Wissen Sie genau, wie jede Immobilie performt
Bruttorendite, Nettorendite, ROI, Belegung und Cashflow pro Immobilie — berechnet aus echten Einnahmen und Ausgaben, nicht aus Schätzungen.
Beispielwerte — Ihr Dashboard zeigt Ihre eigenen Zahlen.
Serverseitige Autorisierung, Trennung pro Organisation, signierte Download-Links und Audit-Logs.
EUR, USD, GBP und CHF. Datums- und Zahlenformate pro Organisation. Rechnungen mit MwSt.-Logik.
Inhaber, Admins, Immobilienverwalter, Buchhalter und Instandhaltungspersonal mit den passenden Berechtigungen.
Einfache Preise, die mit Ihrem Portfolio wachsen
Starten Sie kostenlos. Upgraden Sie, wenn Sie Immobilien, Einheiten oder ein Team hinzufügen.
- 1 Immobilie
- 2 Einheiten
- 2 Mieter
- Basis-Dashboard
- Einfache Mietverfolgung
- 5 Immobilien
- 25 Einheiten
- 25 Mieter
- Rechnungs-OCR
- Dokumente
- Instandhaltung
- Berichte
- 25 Immobilien
- 150 Einheiten
- Unbegrenzt viele Mieter
- Rechnungs-OCR
- Erweiterte Berichte
- Mieterportal
- Automatische Benachrichtigungen
- Bis zu 5 Teammitglieder
- Up to 5 team members
- Unbegrenzt viele Immobilien
- Unbegrenzt viele Einheiten
- Unbegrenzt viele Mieter
- Unbegrenzt viele Teammitglieder
- Erweiterte Berechtigungen
- Erweitertes Reporting
- API-Zugang
- Bevorzugter Support
Alle kostenpflichtigen Tarife enthalten eine 14-tägige kostenlose Testphase von Professional. Preise zzgl. MwSt. Jederzeit kündbar.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Der Free-Plan umfasst 1 Immobilie, 2 Einheiten und 2 Mieter mit Mietverfolgung und dem Basis-Dashboard — dauerhaft. Neue Konten erhalten außerdem eine 14-tägige Testphase von Professional.
Führen Sie Ihre Vermietung wie ein Unternehmen
Richten Sie Ihre erste Immobilie in zwei Minuten ein. Ihre Daten bleiben Ihre Daten, und Sie können jederzeit alles exportieren.
14 Tage Professional testen · Keine Kreditkarte erforderlich