Geben Sie Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein und sehen Sie die monatliche Rate, die Gesamtzinsen und wie die Restschuld Jahr für Jahr sinkt.
Das sind Beispielzahlen. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Werte – alles wird sofort aktualisiert.
Jeder Balken ist ein Jahr an Raten, aufgeteilt in Tilgung und Zinsen.
Wie sich jede Rate aufteilt und was danach übrig bleibt.
| Jahr | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.015,00 € | 5.096,19 € | 6.918,76 € | 194.903,80 € |
| 2 | 12.015,00 € | 5.277,48 € | 6.737,52 € | 189.626,34 € |
| 3 | 12.015,00 € | 5.465,14 € | 6.549,81 € | 184.161,18 € |
| 4 | 12.015,00 € | 5.659,54 € | 6.355,44 € | 178.501,64 € |
| 5 | 12.015,00 € | 5.860,85 € | 6.154,14 € | 172.640,81 € |
| 6 | 12.015,00 € | 6.069,27 € | 5.945,67 € | 166.571,52 € |
| 7 | 12.015,00 € | 6.285,14 € | 5.729,80 € | 160.286,37 € |
| 8 | 12.015,00 € | 6.508,69 € | 5.506,28 € | 153.777,68 € |
| 9 | 12.015,00 € | 6.740,19 € | 5.274,77 € | 147.037,49 € |
| 10 | 12.015,00 € | 6.979,91 € | 5.035,06 € | 140.057,57 € |
| 11 | 12.015,00 € | 7.228,16 € | 4.786,79 € | 132.829,40 € |
| 12 | 12.015,00 € | 7.485,25 € | 4.529,73 € | 125.344,15 € |
| 13 | 12.015,00 € | 7.751,47 € | 4.263,47 € | 117.592,67 € |
| 14 | 12.015,00 € | 8.027,18 € | 3.987,79 € | 109.565,49 € |
| 15 | 12.015,00 € | 8.312,68 € | 3.702,29 € | 101.252,80 € |
| 16 | 12.015,00 € | 8.608,35 € | 3.406,64 € | 92.644,47 € |
| 17 | 12.015,00 € | 8.914,51 € | 3.100,46 € | 83.729,96 € |
| 18 | 12.015,00 € | 9.231,58 € | 2.783,40 € | 74.498,38 € |
| 19 | 12.015,00 € | 9.559,92 € | 2.455,07 € | 64.938,47 € |
| 20 | 12.015,00 € | 9.899,92 € | 2.115,03 € | 55.038,54 € |
| 21 | 12.015,00 € | 10.252,05 € | 1.762,93 € | 44.786,50 € |
| 22 | 12.015,00 € | 10.616,67 € | 1.398,31 € | 34.169,83 € |
| 23 | 12.015,00 € | 10.994,28 € | 1.020,70 € | 23.175,56 € |
| 24 | 12.015,00 € | 11.385,31 € | 629,67 € | 11.790,25 € |
| 25 | 12.015,00 € | 11.790,25 € | 224,72 € | 0,00 € |
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Kostenloses Konto erstellenRate = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P ist der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der Monate. Das ist das Standard-Annuitätenverfahren, das für die meisten Hypotheken in Europa gilt: Die Rate bleibt gleich, ihre Zusammensetzung ändert sich jeden Monat.
In den ersten Jahren besteht jede Rate größtenteils aus Zinsen, weil die Restschuld noch hoch ist. Mit sinkender Restschuld schrumpft der Zinsanteil, und mehr derselben Rate fließt in die Tilgung. Deshalb spart eine Sondertilgung früh in der Laufzeit weit mehr Zinsen als eine späte.
Bearbeitungsgebühren, Wertgutachten, an die Hypothek gebundene Versicherungen und Zinsänderungen bei variablem Darlehen. Vergleichen Sie Angebote über den effektiven Jahreszins, der die Gebühren enthält, statt nur über den Sollzins.
Er berechnet die Rate mit dem eingegebenen Zinssatz. Bei einer variablen Hypothek ist das die Rate bis zur nächsten Anpassung. Rechnen Sie mit einem höheren Satz erneut, um zu sehen, wie stark Ihre Rate steigen könnte.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz. Der effektive Jahreszins rechnet die mit dem Darlehen verbundenen Gebühren und Kosten als Jahressatz hinzu. Verwenden Sie hier den Sollzins; vergleichen Sie Angebote über den Effektivzins.
Rundung. Jede Rate wird auf den Cent gerundet, die letzte gleicht die Differenz aus, damit die Restschuld exakt null wird.
Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtzinsen – oft erheblich. Ändern Sie die Laufzeit und beobachten Sie die Gesamtzinsen: Das ist der Preis der niedrigeren Rate.
In dieser Version nicht. Als Faustregel spart eine Sondertilgung früh in der Laufzeit ungefähr die Zinsen, die dieser Betrag über die verbleibenden Jahre verursacht hätte.
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