Jeder Tag Leerstand hat einen Preis. Sehen Sie, was Leerstand Sie im Jahr kostet und wie viel ein schnellerer Mieterwechsel wert ist.
Das sind Beispielzahlen. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Werte – alles wird sofort aktualisiert.
Bei 45 Leerstandstagen pro Jahr.
Den Leerstand um 15 Tage zu verkürzen, würde 591,78 € pro Jahr zurückbringen.
Die Tagesmiete ist die Jahresmiete geteilt durch 365 Tage – ein Monat Leerstand kostet also gleich viel, egal in welchen Monat er fällt.
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Llaverio berechnet den Leerstand aus Ihren echten Mietverträgen und warnt Sie vor Vertragsende – damit der nächste Mieter bereitsteht, bevor der aktuelle auszieht.
Kostenloses Konto erstellenReparaturen kommen als Rechnung. Leerstand taucht nirgends auf – die Miete kommt einfach nicht. Deshalb wird er leicht unterschätzt, obwohl bei vielen Vermietern ein paar Wochen zwischen zwei Mietern pro Jahr mehr kosten als die gesamte Instandhaltung zusammen.
Mietausfall = Monatsmiete × 12 ÷ 365 × Leerstandstage
Die Leerstandsquote sind die Leerstandstage geteilt durch 365. Die Auslastung ist der Rest. Der rückgewinnbare Betrag wendet dieselbe Tagesmiete auf die Tage an, die Sie einsparen könnten.
Beginnen Sie mit der Vermarktung, bevor der aktuelle Mieter auszieht, nicht danach. Halten Sie Vertrag, Übergabeprotokoll und Kautionsprozess bereit, damit ein guter Bewerber noch in derselben Woche unterschreiben kann. Planen Sie kleine Reparaturen in die Kündigungsfrist. Und halten Sie gute Mieter: Eine Verlängerung kostet nichts, ein Wechsel kostet Wochen.
Bei langfristiger Vermietung in Städten mit stabiler Nachfrage sind 3–8 % pro Jahr (etwa 10–30 Tage) üblich. Saisonale oder Studentenvermietung und Objekte, die zwischen Mietern Arbeiten brauchen, liegen höher.
Ja, wenn die Immobilie sonst vermietet gewesen wäre. Die Miete kommt so oder so nicht. Geplante Renovierung ist trotzdem Leerstand – nur ein selbst gewählter.
Nein. Maklergebühren, Inserate und Reinigung kommen zusätzlich zum Mietausfall. Der Rechner zeigt nur die Einnahmen, die Sie nicht erhalten.
Weil Monate unterschiedlich lang sind. Die Jahresmiete durch 365 ergibt einen Tagessatz, der das ganze Jahr gleich ist – 20 Tage im Februar kosten also genauso viel wie 20 Tage im Juli.
Addieren Sie die Tage, an denen jede Einheit im letzten Jahr leer stand. Llaverio macht das automatisch aus Ihren Mietverträgen und zeigt die Auslastung jeder Immobilie im Dashboard.
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Kostenlos startenDieser Rechner dient nur zur Information und stellt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die Ergebnisse hängen vollständig von Ihren Eingaben und von Annahmen ab, die nicht eintreten müssen. Holen Sie vor einer Investitionsentscheidung qualifizierten Rat ein.