Découvrez ce que rapporte vraiment un bien locatif une fois comptés les frais d'acquisition, les charges courantes et les mois vides, et pas seulement le loyer de l'annonce.
Ces chiffres sont un exemple. Remplacez-les par vos propres valeurs : tout se met à jour instantanément.
Sur un investissement total de Prix d'achat + frais d'acquisition, travaux et mobilier.
Sur le seul prix d'achat : 6,7 % brut, 5,0 % net.
Créez un compte Llaverio gratuit pour conserver vos calculs, comparer des biens dans le temps et transformer un bon résultat en bien dans votre portefeuille.
Llaverio tient à jour automatiquement le loyer, les charges et le rendement de chaque bien, mois après mois.
Créer un compte gratuitLe rendement locatif est le loyer annuel qu'un bien produit, exprimé en pourcentage de ce qu'il vous a coûté. C'est le moyen le plus rapide de comparer un bien locatif à un autre, ou à un placement totalement différent.
Il en existe deux versions, et c'est dans leur écart que se cachent la plupart des surprises. Le rendement brut ignore les coûts ; le rendement net les prend en compte.
Rendement brut = (loyer mensuel × 12) ÷ investissement total × 100
L'investissement total est le prix d'achat plus les frais d'acquisition, les travaux et le mobilier. Beaucoup d'annonces calculent le rendement sur le seul prix d'achat, ce qui embellit le chiffre. Ce calculateur montre les deux pour que vous voyiez l'écart.
Rendement net = (loyer annuel − provision pour vacance − charges annuelles) ÷ investissement total × 100
Les charges annuelles sont tout ce que vous payez pour détenir et louer le bien : copropriété, taxe foncière, assurance, entretien, gestion et les fournitures que vous prenez en charge. La provision pour vacance met de côté une partie du loyer pour les semaines entre deux locataires.
Cela dépend de la ville, du type de bien et des travaux nécessaires. À titre indicatif, un rendement net supérieur à 4–5 % est considéré comme solide dans la plupart des villes européennes, tandis que les emplacements centraux des capitales chères se situent souvent à 2–3 % et misent sur la hausse des prix.
Un rendement élevé n'est pas automatiquement meilleur : il s'accompagne souvent de plus de vacance, plus d'entretien ou d'un emplacement plus difficile à revendre. Utilisez le rendement comme point de départ, puis regardez le cash-flow, le financement et l'état du bien.
Le rendement brut divise le loyer annuel par l'investissement total et ignore les coûts. Le rendement net soustrait d'abord les charges courantes et une provision pour vacance : il reflète ce qui reste réellement dans votre poche. Il est toujours plus bas et c'est le chiffre à utiliser pour comparer des biens.
Oui. Droits, notaire, enregistrement et agence peuvent ajouter 8 à 15 % au prix d'achat dans de nombreux pays, et les travaux ou le mobilier s'y ajoutent. Les omettre surestime le rendement. Ce calculateur montre le rendement sur l'investissement total et, pour référence, sur le seul prix d'achat.
Un mois par an (environ 8 %) est une hypothèse courante pour les locations longue durée dans les villes à demande stable. Prenez plus si le bien est saisonnier, nécessite des travaux entre deux locataires ou si le marché local est lent. Prenez 0 % uniquement si vous avez déjà un bail long en place.
Non. Le rendement mesure le bien lui-même, indépendamment de son financement. Pour voir l'effet d'un crédit sur votre cash-flow et le retour sur l'argent que vous apportez, utilisez le calculateur d'investissement immobilier.
Pas tout à fait. Le rendement ne compte que le loyer. Le rendement total inclut aussi l'évolution de la valeur du bien dans le temps. Le rendement locatif est plus fiable, car il repose sur de l'argent réellement reçu, alors que la plus-value est une hypothèse.
Seulement si vous le demandez. Les chiffres vivent dans le lien de votre barre d'adresse, que vous pouvez partager ou mettre en favori. Avec un compte Llaverio gratuit, vous pouvez enregistrer des calculs dans votre organisation et les transformer en bien dans votre portefeuille.
Cash-flow, rendement sur fonds propres et projection pluriannuelle avec financement.
Comparez jusqu'à cinq biens côte à côte : rendement, cash-flow, prix au m² et patrimoine net.
Mensualité, intérêts totaux et tableau d'amortissement complet.
Ce qu'un logement vide vous coûte par jour, et ce qu'une relocation plus rapide vous fait gagner.
Biens, locataires, loyers, charges, documents et impôts : tout au même endroit, à partir de 0 €.
Commencer gratuitementCe calculateur est fourni à titre d'information et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats dépendent entièrement des chiffres saisis et d'hypothèses qui peuvent ne pas se vérifier. Consultez un conseiller qualifié avant toute décision d'investissement.