Placez jusqu'à cinq biens côte à côte et voyez les mêmes chiffres pour chacun. C'est vous qui décidez lequel convient : l'outil ne les classe pas.
Ces chiffres sont un exemple. Remplacez-les par vos propres valeurs : tout se met à jour instantanément.
Les mêmes indicateurs pour chaque bien, calculés de la même façon. Sur mobile, faites défiler horizontalement.
| Indicateur | A80 m² | B72 m² |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 250 000,00 € | 220 000,00 € |
| Investissement total | 275 000,00 € | 240 000,00 € |
| Loyer mensuel | 1 400,00 € | 1 250,00 € |
| Charges annuelles | 2 500,00 € | 2 000,00 € |
| Rendement brut | 6,11 % | 6,25 % |
| Rendement net | 5,20 % | 5,42 % |
| Mensualité de crédit | 876,09 € | 770,96 € |
| Cash-flow mensuel | 315,58 € | 312,37 € |
| Fonds propres investis | 100 000,00 € | 86 000,00 € |
| Rendement cash-on-cash | 3,79 % | 4,36 % |
| Prix au m² | 3 125,00 € | 3 055,56 € |
| Loyer au m² par mois | 17,50 € | 17,36 € |
| Patrimoine net à 10 ans | 127 449,62 € | 112 155,67 € |
Le patrimoine net applique pendant dix ans la revalorisation supposée de chaque bien et soustrait le capital restant dû. C'est une hypothèse, pas une prévision. L'outil ne classe pas les biens : un rendement plus élevé peut s'accompagner de plus de risque, plus de travail ou d'une revente plus difficile.
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Ajoutez-le à votre portefeuille et Llaverio suit ses loyers, ses charges et sa performance dès le premier jour.
Créer un compte gratuitLes annonces décrivent les biens de façons différentes : l'une donne un rendement brut sur le prix demandé, une autre un loyer mensuel, une troisième un prix au mètre carré. Passées par les mêmes formules, les différences deviennent visibles : frais d'acquisition, charges, financement et surface changent le tableau.
L'investissement total est le prix plus les frais d'acquisition et les travaux. Les rendements brut et net suivent le calculateur de rendement locatif. La mensualité et le cash-flow suivent le calculateur d'investissement immobilier. Le prix et le loyer au m² rendent comparables des biens de tailles différentes. Le patrimoine net à dix ans applique l'hypothèse de revalorisation saisie et soustrait le capital restant dû.
Aucune de ces lignes n'est la réponse à elle seule. Le bien au meilleur cash-flow peut avoir le pire emplacement ; celui au prix au m² le plus élevé peut être le plus facile à revendre.
Cela dépend de ce que vous cherchez : du cash-flow aujourd'hui, du patrimoine demain, peu d'efforts ou une revente facile. L'outil ne choisit volontairement pas à votre place. Lisez les lignes qui comptent pour vous et pesez-les face à ce que les chiffres ne montrent pas : l'état, la demande locative et votre propre temps.
Oui. Mettez le montant du crédit à 0 pour un achat comptant. Le cash-on-cash est alors égal au rendement net, car les fonds propres investis représentent tout l'investissement.
Vous n'avez pas saisi de surface pour ce bien. Ajoutez la surface en mètres carrés et les deux lignes au m² apparaissent.
Oui. Le lien de votre barre d'adresse contient tous les chiffres saisis : quiconque l'ouvre voit exactement le même tableau. Les noms et localisations sont inclus ; n'y mettez rien de privé.
Avec un compte Llaverio gratuit, oui. Les comparaisons enregistrées restent dans votre organisation et peuvent être rouvertes plus tard.
Cash-flow, rendement sur fonds propres et projection pluriannuelle avec financement.
Rendement brut et net d'un bien locatif, avec les coûts réels de sa détention.
Mensualité, intérêts totaux et tableau d'amortissement complet.
Biens, locataires, loyers, charges, documents et impôts : tout au même endroit, à partir de 0 €.
Commencer gratuitementCe calculateur est fourni à titre d'information et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats dépendent entièrement des chiffres saisis et d'hypothèses qui peuvent ne pas se vérifier. Consultez un conseiller qualifié avant toute décision d'investissement.