Chaque jour où un logement est vide a un prix. Voyez ce que la vacance vous coûte sur un an et ce que vaut une relocation plus rapide.
Ces chiffres sont un exemple. Remplacez-les par vos propres valeurs : tout se met à jour instantanément.
Sur la base de 45 jours de vacance par an.
Réduire la vacance de 15 jours permettrait de récupérer 591,78 € par an.
Le loyer journalier est le loyer annuel divisé par 365 jours : un mois de vacance coûte donc la même chose quel que soit le mois.
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Llaverio calcule la vacance à partir de vos baux réels et vous prévient avant la fin d'un bail, pour que le prochain locataire soit prêt avant le départ de l'actuel.
Créer un compte gratuitLes réparations arrivent sous forme de factures. La vacance n'apparaît nulle part : le loyer n'arrive tout simplement pas. C'est pourquoi on la sous-estime facilement, alors que pour beaucoup de bailleurs, quelques semaines entre deux locataires chaque année coûtent plus que tout leur entretien réuni.
Loyers perdus = loyer mensuel × 12 ÷ 365 × jours de vacance
Le taux de vacance est le nombre de jours vides divisé par 365. L'occupation est le complément. Le montant récupérable applique le même loyer journalier aux jours que vous pensez pouvoir gagner.
Commencez à commercialiser avant le départ du locataire actuel, pas après. Ayez le bail, l'état des lieux et le processus de dépôt de garantie prêts pour qu'un bon candidat puisse signer la semaine même. Programmez les petites réparations pendant le préavis. Et gardez les bons locataires : un renouvellement ne coûte rien, un changement coûte des semaines.
Pour des locations longue durée dans des villes à demande stable, 3 à 8 % par an (environ 10 à 30 jours) est courant. Les locations saisonnières ou étudiantes, et les biens qui nécessitent des travaux entre deux locataires, sont au-dessus.
Oui, si le bien aurait pu être loué. Le loyer n'arrive pas de toute façon. Des travaux planifiés restent de la vacance : simplement une vacance que vous avez choisie.
Non. Frais d'agence, annonces et nettoyage s'ajoutent aux loyers perdus. Le calculateur ne montre que les revenus que vous ne percevez pas.
Parce que les mois n'ont pas la même longueur. Diviser le loyer annuel par 365 donne un tarif journalier identique toute l'année : 20 jours en février coûtent autant que 20 jours en juillet.
Additionnez les jours où chaque logement a été vide au cours de la dernière année. Llaverio le fait automatiquement à partir de vos baux et affiche l'occupation de chaque bien sur le tableau de bord.
Biens, locataires, loyers, charges, documents et impôts : tout au même endroit, à partir de 0 €.
Commencer gratuitementCe calculateur est fourni à titre d'information et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats dépendent entièrement des chiffres saisis et d'hypothèses qui peuvent ne pas se vérifier. Consultez un conseiller qualifié avant toute décision d'investissement.