Descubre lo que de verdad rinde una vivienda en alquiler cuando cuentas los gastos de compra, los costes de mantenerla y los meses vacíos, no solo el alquiler del anuncio.
Estas cifras son un ejemplo. Sustitúyelas por tus propios números: todo se actualiza al instante.
Sobre una inversión total de Precio de compra + gastos de compra, reforma y muebles.
Solo sobre el precio de compra: 6,7 % bruta, 5,0 % neta.
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Llaverio mantiene al día el alquiler, los gastos y la rentabilidad de cada propiedad de forma automática, mes tras mes.
Crear cuenta gratisLa rentabilidad del alquiler es el alquiler anual que produce una vivienda, expresado como porcentaje de lo que te ha costado. Es la forma más rápida de comparar una vivienda en alquiler con otra, o con una inversión completamente distinta.
Hay dos versiones, y en la diferencia entre ambas se esconden la mayoría de las sorpresas. La rentabilidad bruta ignora los costes; la neta los tiene en cuenta.
Rentabilidad bruta = (alquiler mensual × 12) ÷ inversión total × 100
La inversión total es el precio de compra más los gastos de compra, la reforma y los muebles. Muchos anuncios calculan la rentabilidad solo sobre el precio de compra, lo que hace que el número parezca mejor de lo que es. Esta calculadora muestra ambos para que veas la diferencia.
Rentabilidad neta = (alquiler anual − provisión por vacancia − gastos anuales) ÷ inversión total × 100
Los gastos anuales son todo lo que pagas por tener y alquilar la vivienda: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión y los suministros que asumas. La provisión por vacancia reserva una parte del alquiler para las semanas entre inquilinos.
Depende de la ciudad, del tipo de vivienda y de cuánto trabajo necesite. Como orientación, una rentabilidad neta por encima del 4–5 % se considera sólida en la mayoría de ciudades europeas, mientras que las zonas céntricas de las capitales caras suelen quedarse en el 2–3 % y dependen de la revalorización.
Una rentabilidad alta no es automáticamente mejor: a menudo viene con más vacancia, más mantenimiento o una ubicación más difícil de vender. Usa la rentabilidad como punto de partida y después mira el flujo de caja, la financiación y el estado de la vivienda.
La bruta divide el alquiler anual entre la inversión total e ignora los costes. La neta resta antes los gastos corrientes y una provisión por vacancia, así que refleja lo que de verdad te queda. La neta siempre es menor y es la cifra que debes usar para comparar viviendas.
Sí. Impuestos, notaría, registro y agencia pueden sumar un 8–15 % al precio en muchos países, y la reforma o los muebles añaden más. Dejarlos fuera infla la rentabilidad. Esta calculadora muestra la rentabilidad sobre la inversión total y, como referencia, solo sobre el precio de compra.
Un mes al año (alrededor del 8 %) es un supuesto habitual en alquileres de larga duración en ciudades con demanda estable. Usa más si la vivienda es estacional, necesita obras entre inquilinos o el mercado local es lento. Usa 0 % solo si ya tienes un contrato largo firmado.
No. La rentabilidad mide la vivienda en sí, independientemente de cómo la financies. Para ver el efecto de una hipoteca en tu flujo de caja y en el retorno sobre el dinero que aportas, usa la calculadora de inversión inmobiliaria.
No exactamente. La rentabilidad solo cuenta el alquiler. El retorno total también incluye los cambios en el valor de la vivienda con el tiempo. La rentabilidad es más fiable porque se basa en dinero que recibes de verdad, mientras que la revalorización es un supuesto.
No, salvo que tú lo pidas. Los números viven en el enlace de tu barra de direcciones, que puedes compartir o guardar en favoritos. Con una cuenta gratuita de Llaverio puedes guardar cálculos en tu organización y convertirlos en una propiedad de tu cartera.
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Empezar gratisEsta calculadora es solo informativa y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los resultados dependen por completo de las cifras que introduzcas y de supuestos que pueden no cumplirse. Consulta con un asesor cualificado antes de tomar una decisión de inversión.