Pon hasta cinco viviendas una junto a otra y mira los mismos números para cada una. Tú decides cuál encaja: la herramienta no las clasifica.
Estas cifras son un ejemplo. Sustitúyelas por tus propios números: todo se actualiza al instante.
Las mismas métricas para cada vivienda, calculadas de la misma forma. En el móvil, desplázate en horizontal.
| Métrica | A80 m² | B72 m² |
|---|---|---|
| Precio de compra | 250.000,00 € | 220.000,00 € |
| Inversión total | 275.000,00 € | 240.000,00 € |
| Alquiler mensual | 1400,00 € | 1250,00 € |
| Gastos anuales | 2500,00 € | 2000,00 € |
| Rentabilidad bruta | 6,11 % | 6,25 % |
| Rentabilidad neta | 5,20 % | 5,42 % |
| Cuota mensual | 876,09 € | 770,96 € |
| Flujo de caja mensual | 315,58 € | 312,37 € |
| Capital aportado | 100.000,00 € | 86.000,00 € |
| Retorno cash-on-cash | 3,79 % | 4,36 % |
| Precio por m² | 3125,00 € | 3055,56 € |
| Alquiler por m² al mes | 17,50 € | 17,36 € |
| Patrimonio a 10 años | 127.449,62 € | 112.155,67 € |
El patrimonio aplica durante diez años la revalorización supuesta de cada vivienda y resta la hipoteca pendiente. Es un supuesto, no una previsión. La herramienta no clasifica las viviendas: una rentabilidad mayor puede venir con más riesgo, más trabajo o una reventa más difícil.
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Crear cuenta gratisLos anuncios describen las viviendas de formas distintas: uno da una rentabilidad bruta sobre el precio de venta, otro un alquiler mensual, un tercero un precio por metro cuadrado. Pasadas por las mismas fórmulas, las diferencias salen a la luz: gastos de compra, gastos corrientes, financiación y superficie cambian la foto.
La inversión total es el precio más los gastos de compra y la reforma. Las rentabilidades bruta y neta siguen la calculadora de rentabilidad del alquiler. La cuota y el flujo de caja siguen la calculadora de inversión inmobiliaria. El precio y el alquiler por m² hacen comparables viviendas de distinto tamaño. El patrimonio a diez años aplica la revalorización supuesta que indiques y resta la hipoteca pendiente.
Ninguna de estas filas es la respuesta por sí sola. La vivienda con mejor flujo de caja puede tener la peor ubicación; la de mayor precio por m² puede ser la más fácil de vender.
Depende de lo que busques: flujo de caja hoy, patrimonio mañana, poco esfuerzo o una reventa fácil. La herramienta no elige por ti a propósito. Lee las filas que te importan y ponderalas frente a lo que los números no muestran: el estado, la demanda de inquilinos y tu propio tiempo.
Sí. Pon el importe de la hipoteca a 0 para una compra al contado. El cash-on-cash coincide entonces con la rentabilidad neta, porque el capital aportado es toda la inversión.
No has indicado la superficie de esa vivienda. Añade los metros construidos y aparecerán las dos filas por m².
Sí. El enlace de tu barra de direcciones contiene todas las cifras que has introducido, así que quien lo abra verá exactamente la misma tabla. Los nombres y ubicaciones se incluyen; no pongas nada privado en ellos.
Con una cuenta gratuita de Llaverio, sí. Las comparaciones guardadas quedan en tu organización y puedes reabrirlas más adelante.
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Empezar gratisEsta calculadora es solo informativa y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los resultados dependen por completo de las cifras que introduzcas y de supuestos que pueden no cumplirse. Consulta con un asesor cualificado antes de tomar una decisión de inversión.