Introduce el importe, el tipo de interés y el plazo para ver la cuota mensual, los intereses totales y cómo baja el saldo año tras año.
Estas cifras son un ejemplo. Sustitúyelas por tus propios números: todo se actualiza al instante.
Cada barra es un año de cuotas, dividido en capital e intereses.
Cómo se reparte cada cuota y qué queda después de ella.
| Año | Cuota | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.015,00 € | 5096,19 € | 6918,76 € | 194.903,80 € |
| 2 | 12.015,00 € | 5277,48 € | 6737,52 € | 189.626,34 € |
| 3 | 12.015,00 € | 5465,14 € | 6549,81 € | 184.161,18 € |
| 4 | 12.015,00 € | 5659,54 € | 6355,44 € | 178.501,64 € |
| 5 | 12.015,00 € | 5860,85 € | 6154,14 € | 172.640,81 € |
| 6 | 12.015,00 € | 6069,27 € | 5945,67 € | 166.571,52 € |
| 7 | 12.015,00 € | 6285,14 € | 5729,80 € | 160.286,37 € |
| 8 | 12.015,00 € | 6508,69 € | 5506,28 € | 153.777,68 € |
| 9 | 12.015,00 € | 6740,19 € | 5274,77 € | 147.037,49 € |
| 10 | 12.015,00 € | 6979,91 € | 5035,06 € | 140.057,57 € |
| 11 | 12.015,00 € | 7228,16 € | 4786,79 € | 132.829,40 € |
| 12 | 12.015,00 € | 7485,25 € | 4529,73 € | 125.344,15 € |
| 13 | 12.015,00 € | 7751,47 € | 4263,47 € | 117.592,67 € |
| 14 | 12.015,00 € | 8027,18 € | 3987,79 € | 109.565,49 € |
| 15 | 12.015,00 € | 8312,68 € | 3702,29 € | 101.252,80 € |
| 16 | 12.015,00 € | 8608,35 € | 3406,64 € | 92.644,47 € |
| 17 | 12.015,00 € | 8914,51 € | 3100,46 € | 83.729,96 € |
| 18 | 12.015,00 € | 9231,58 € | 2783,40 € | 74.498,38 € |
| 19 | 12.015,00 € | 9559,92 € | 2455,07 € | 64.938,47 € |
| 20 | 12.015,00 € | 9899,92 € | 2115,03 € | 55.038,54 € |
| 21 | 12.015,00 € | 10.252,05 € | 1762,93 € | 44.786,50 € |
| 22 | 12.015,00 € | 10.616,67 € | 1398,31 € | 34.169,83 € |
| 23 | 12.015,00 € | 10.994,28 € | 1020,70 € | 23.175,56 € |
| 24 | 12.015,00 € | 11.385,31 € | 629,67 € | 11.790,25 € |
| 25 | 12.015,00 € | 11.790,25 € | 224,72 € | 0,00 € |
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Crear cuenta gratisCuota = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
P es el importe del préstamo, r el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número de meses. Es el sistema estándar de cuota constante (amortización francesa) que usan la mayoría de hipotecas en Europa: la cuota no cambia, pero su composición cambia cada mes.
En los primeros años, la mayor parte de cada cuota son intereses, porque el saldo aún es grande. A medida que baja el saldo, la parte de intereses se reduce y más de la misma cuota va a capital. Por eso amortizar anticipadamente al principio del plazo ahorra muchos más intereses que hacerlo al final.
Comisión de apertura, tasación, seguros vinculados a la hipoteca y cambios de tipo en un préstamo variable. Compara ofertas por la TAE, que incluye las comisiones, y no solo por el tipo nominal.
Calcula la cuota con el tipo que introduzcas. En una hipoteca variable, esa es la cuota hasta la próxima revisión. Vuelve a calcular con un tipo más alto para ver cuánto podría subir tu cuota.
El TIN (tipo nominal) es el tipo de interés en sí. La TAE añade las comisiones y gastos vinculados al préstamo, expresados como tipo anual. Usa el TIN en esta calculadora; compara ofertas por la TAE.
Por el redondeo. Cada cuota se redondea al céntimo, así que la última absorbe la diferencia para dejar el saldo exactamente a cero.
Un plazo más largo reduce la cuota mensual pero aumenta los intereses totales, a menudo mucho. Cambia el plazo y observa la cifra de intereses totales: ese es el precio de la cuota más baja.
En esta versión no. Como regla general, una amortización anticipada al principio del plazo ahorra aproximadamente los intereses que ese importe habría generado durante los años restantes.
Sí. Con una cuenta de Llaverio, un clic crea una propiedad con el saldo, el tipo y la cuota mensual ya rellenados.
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Empezar gratisEsta calculadora es solo informativa y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los resultados dependen por completo de las cifras que introduzcas y de supuestos que pueden no cumplirse. Consulta con un asesor cualificado antes de tomar una decisión de inversión.