Cada día que una vivienda está vacía tiene un precio. Mira lo que te cuesta la vacancia en un año y cuánto vale acortar el cambio de inquilino.
Estas cifras son un ejemplo. Sustitúyelas por tus propios números: todo se actualiza al instante.
Con 45 días vacía al año.
Reducir la vacancia en 15 días recuperaría 591,78 € al año.
El alquiler diario es el alquiler anual dividido entre 365 días, así que un mes de vacancia cuesta lo mismo caiga en el mes que caiga.
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Llaverio calcula la vacancia a partir de tus contratos reales y te avisa antes de que termine uno, para que el siguiente inquilino esté listo antes de que se vaya el actual.
Crear cuenta gratisLas reparaciones llegan como facturas. La vacancia no aparece en ningún sitio: simplemente el alquiler no llega. Eso hace que sea fácil subestimarla, y sin embargo, para muchos propietarios, unas semanas entre inquilinos cada año cuestan más que todo su mantenimiento junto.
Renta perdida = alquiler mensual × 12 ÷ 365 × días vacía
La tasa de vacancia son los días vacía divididos entre 365. La ocupación es el resto. El importe recuperable aplica el mismo alquiler diario a los días que crees que podrías ahorrar.
Empieza a anunciar antes de que se vaya el inquilino actual, no después. Ten listos el contrato, el inventario y el proceso de la fianza para que un buen candidato pueda firmar la misma semana. Programa las pequeñas reparaciones durante el preaviso. Y cuida a los buenos inquilinos: una renovación no cuesta nada, un cambio cuesta semanas.
En alquileres de larga duración en ciudades con demanda estable, un 3–8 % al año (unos 10–30 días) es lo habitual. Los alquileres estacionales o de estudiantes, y las viviendas que necesitan obras entre inquilinos, están por encima.
Sí, si la vivienda podría haber estado alquilada. El alquiler no llega igualmente. Una reforma planificada sigue siendo vacancia; solo que es una vacancia que has elegido.
No. Los honorarios de agencia, la publicidad y la limpieza son costes adicionales sobre la renta perdida. La calculadora solo muestra los ingresos que no recibes.
Porque los meses tienen distinta duración. Dividir el alquiler anual entre 365 da una tarifa diaria igual todo el año, así que 20 días en febrero cuestan lo mismo que 20 días en julio.
Suma los días que cada unidad estuvo vacía en el último año. Llaverio lo hace automáticamente a partir de tus contratos y muestra la ocupación de cada propiedad en el panel.
Rentabilidad bruta y neta de una vivienda en alquiler, con los costes reales de tenerla.
Flujo de caja, retorno sobre el capital aportado y proyección a varios años con financiación.
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Empezar gratisEsta calculadora es solo informativa y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los resultados dependen por completo de las cifras que introduzcas y de supuestos que pueden no cumplirse. Consulta con un asesor cualificado antes de tomar una decisión de inversión.